3760 Rue MÉDARD-ÉMARD app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 72,5 m² · constr. 2020 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133687150400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730992
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
58227133687150400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 963 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 214 $ Poids 65 % |
| 2 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 338 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 163 404 $ Poids 57 % |
| 3 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 484 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 661 786 $ Poids 56 % |
| 4 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 097 $ Poids 47 % |
| 5 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 898 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 194 $ Poids 46 % |
| 6 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 578 812 $ Poids 41 % |
| 7 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 699 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 950 $ Poids 33 % |
| 8 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 556 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 316 $ Poids 27 % |
| 9 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 929 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −54 083 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 746 139 $ Poids 23 % |
| 10 | 8280, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-16 · 577 m · Vendu 465 000 $ (5 589 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 129 $ Poids 20 % |
| 11 | 3640, Rue Caron, Longueuil 2024-05-02 · 395 m · Vendu 495 000 $ (6 081 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 391 $ Poids 19 % |
| 12 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 965 m · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 539 913 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.