3780 Rue MÉDARD-ÉMARD app. 101 app. 101 · Longueuil
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 79,9 m² · constr. 2020 · terrain 78,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133687303600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730923
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
58227133687303600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 505 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 687 998 $ Poids 76 % |
| 2 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 350 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 170 151 $ Poids 61 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 564 536 $ Poids 54 % |
| 4 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 603 488 $ Poids 54 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 895 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 163 $ Poids 52 % |
| 6 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 985 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 329 $ Poids 51 % |
| 7 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 496 $ Poids 46 % |
| 8 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 691 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 462 $ Poids 45 % |
| 9 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 874 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 848 $ Poids 43 % |
| 10 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 833 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 386 $ Poids 42 % |
| 11 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 617 $ Poids 40 % |
| 12 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 666 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 568 820 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.