3775 Rue MÉDARD-ÉMARD app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 86,7 m² · constr. 2021 · terrain 99,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133687770600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731126
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
58227133687770600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 459 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 712 085 $ Poids 77 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 854 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 118 $ Poids 68 % |
| 4 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 623 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 592 053 $ Poids 64 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 634 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 311 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 612 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 588 009 $ Poids 58 % |
| 7 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 398 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 709 231 $ Poids 57 % |
| 8 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 683 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 657 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 499 189 $ Poids 53 % |
| 10 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 847 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 772 $ Poids 53 % |
| 11 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 564 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 492 378 $ Poids 53 % |
| 12 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 297 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 176 351 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.