3946 Rue BERNARD-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 122,1 m² · constr. 2021 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 345 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133689821300013946
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731659
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
58227133689821300013946
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 85 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 713 499 $ Poids 99 % |
| 2 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 156 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +8 454 $ | 290 023 $ Poids 99 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 89 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 670 502 $ Poids 98 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 114 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 706 345 $ Poids 89 % |
| 5 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 119 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 648 838 $ Poids 79 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 135 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 751 769 $ Poids 79 % |
| 7 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 639 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 747 474 $ Poids 78 % |
| 8 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 139 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +6 801 $ | 725 778 $ Poids 78 % |
| 9 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 536 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 769 588 $ Poids 77 % |
| 10 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 742 $ Poids 76 % |
| 11 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 179 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 709 136 $ Poids 74 % |
| 12 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 163 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 693 060 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.