3865 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 94,9 m² · constr. 1948 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 252 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133690025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650160
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
58227133690025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 108 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 502 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 93 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 415 $ Poids 96 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 475 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 545 $ Poids 83 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 211 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 693 $ Poids 81 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 109 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 318 $ Poids 80 % |
| 6 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 460 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge −100 661 $ | 874 158 $ Poids 77 % |
| 7 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 88 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 115 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 453 391 $ Poids 73 % |
| 9 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 537 503 $ Poids 71 % |
| 10 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 566 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 516 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 458 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 505 949 $ Poids 67 % |
| 12 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 268 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 623 531 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.