3803-3805 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 144,4 m² · constr. 2021 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 475 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133690158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732360
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
58227133690158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 409 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 851 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 462 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 772 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 406 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 498 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 802 256 $ Poids 80 % |
| 5 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 471 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 830 719 $ Poids 80 % |
| 6 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 611 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 741 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 614 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 834 756 $ Poids 75 % |
| 8 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 325 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 106 $ Poids 74 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 608 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 240 233 $ Poids 71 % |
| 10 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 806 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 703 485 $ Poids 71 % |
| 11 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 111 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 928 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 500 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 833 121 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.