3870 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 94,5 m² · constr. 1992 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133690172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650164
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
58227133690172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 111 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 606 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 92 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 582 945 $ Poids 97 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 443 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 533 893 $ Poids 83 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 177 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 604 977 $ Poids 82 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 121 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 685 076 $ Poids 80 % |
| 6 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 480 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −46 414 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 073 545 $ Poids 76 % |
| 7 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 108 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 517 678 $ Poids 73 % |
| 8 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 88 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 741 617 $ Poids 73 % |
| 9 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 214 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 644 $ Poids 72 % |
| 10 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 572 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +38 773 $ | 613 738 $ Poids 70 % |
| 11 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 460 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 573 200 $ Poids 68 % |
| 12 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 287 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 725 014 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.