3785 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 143,4 m² · constr. 2021 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 397 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133690208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730274
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
58227133690208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 408 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 848 389 $ Poids 82 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 405 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 589 334 $ Poids 81 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 460 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 769 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 495 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 799 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 470 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 828 059 $ Poids 78 % |
| 6 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 611 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 738 827 $ Poids 78 % |
| 7 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 611 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 831 834 $ Poids 77 % |
| 8 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 937 $ Poids 76 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 606 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 239 415 $ Poids 72 % |
| 10 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 798 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 701 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 102 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 925 664 $ Poids 67 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 853 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 764 289 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.