3860 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 92 m² · constr. 1990 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 378 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133690243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650166
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
58227133690243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 80 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 570 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 99 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 593 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 185 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 591 629 $ Poids 80 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 447 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 522 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 127 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 671 312 $ Poids 77 % |
| 6 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 274 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 710 279 $ Poids 72 % |
| 7 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 98 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 511 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 466 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −58 501 $ · Ajust. âge +95 628 $ | 1 056 425 $ Poids 68 % |
| 10 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 97 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 726 792 $ Poids 68 % |
| 11 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 449 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 560 885 $ Poids 68 % |
| 12 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 868 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 304 306 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.