3810 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 345 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133690376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650168
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
58227133690376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 73 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 607 238 $ Poids 99 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 57 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 584 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 458 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 436 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +85 562 $ | 1 079 236 $ Poids 87 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 533 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +26 843 $ | 614 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 144 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 686 430 $ Poids 80 % |
| 7 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 204 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 606 545 $ Poids 79 % |
| 8 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 121 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 742 565 $ Poids 77 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 80 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 527 871 $ Poids 72 % |
| 10 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 295 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 878 $ Poids 71 % |
| 11 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 231 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 563 $ Poids 70 % |
| 12 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 217 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 733 235 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.