3855 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 83,2 m² · constr. 1940 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133690692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650171
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
58227133690692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 262 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 582 087 $ Poids 84 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 52 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 190 $ Poids 81 % |
| 3 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 337 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 771 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 794 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 165 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 73 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 468 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 274 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 656 249 $ Poids 60 % |
| 7 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 452 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 144 931 $ Poids 55 % |
| 8 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 414 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 472 932 $ Poids 55 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 59 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 407 661 $ Poids 54 % |
| 10 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 186 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 484 072 $ Poids 53 % |
| 11 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 172 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 982 $ Poids 53 % |
| 12 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 847 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.