3795 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 137,7 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 300 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133690856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650173
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
58227133690856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 575 $ Poids 86 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 335 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 676 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 680 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 643 140 $ Poids 77 % |
| 5 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 674 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 206 933 $ Poids 76 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 838 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 613 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 338 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 754 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 728 746 $ Poids 72 % |
| 8 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 527 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 656 113 $ Poids 67 % |
| 9 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 892 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 670 023 $ Poids 67 % |
| 10 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 559 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 673 077 $ Poids 65 % |
| 11 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 858 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 059 $ Poids 65 % |
| 12 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 539 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 323 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 700 177 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.