3840 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 121,2 m² · constr. 1992 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133690901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650174
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
58227133690901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 313 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 583 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 635 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 648 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 287 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 644 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 361 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 773 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 954 $ Poids 73 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 436 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 634 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 709 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 193 435 $ Poids 70 % |
| 8 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 715 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 673 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 138 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 913 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 299 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 596 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 963 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 620 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 463 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +82 675 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 202 635 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.