3740 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 285 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133691147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650179
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
58227133691147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 482 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 632 392 $ Poids 89 % |
| 2 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 285 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 706 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 289 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 527 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 425 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 510 $ Poids 82 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 315 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 983 $ Poids 81 % |
| 6 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 289 080 $ Poids 80 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 352 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 1 101 515 $ Poids 79 % |
| 8 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 493 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 626 979 $ Poids 75 % |
| 9 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 140 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 835 860 $ Poids 75 % |
| 10 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 503 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 302 568 $ Poids 74 % |
| 11 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 115 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 746 825 $ Poids 74 % |
| 12 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 789 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 605 267 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.