3775 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 60,2 m² · constr. 1952 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133691331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650182
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
58227133691331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Rideau, Longueuil 2026-07-03 · 162 m · Vendu 241 000 $ (4 358 $/m²) 55,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 258 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 417 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 800 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 717 800 $ Poids 60 % |
| 3 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 456 062 $ Poids 17 % |
| 4 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 379 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 123 960 $ Poids 16 % |
| 5 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 877 $ Poids 15 % |
| 6 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 250 715 $ Poids 11 % |
| 7 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 200 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −80 761 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 500 618 $ Poids 9 % |
| 8 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 381 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 200 $ Poids 8 % |
| 9 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 714 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 296 953 $ Poids 5 % |
| 10 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −74 360 $ · Ajust. âge −16 506 $ | 466 271 $ Poids 4 % |
| 11 | 3640, Rue Caron, Longueuil 2024-05-02 · 251 m · Vendu 495 000 $ (6 081 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −64 459 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 992 $ Poids 3 % |
| 12 | 8280, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-16 · 310 m · Vendu 465 000 $ (5 589 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −64 273 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 454 007 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.