3745 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 121,9 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133691494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650184
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
58227133691494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 526 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 650 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 275 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 729 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 609 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 599 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 194 007 $ Poids 76 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 321 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 030 $ Poids 75 % |
| 7 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 593 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 489 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 703 $ Poids 74 % |
| 9 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 821 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 622 138 $ Poids 74 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 839 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 726 $ Poids 72 % |
| 11 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 916 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 253 158 $ Poids 69 % |
| 12 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 548 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 310 547 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.