3748-3750 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 369 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133691610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650186
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
58227133691610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 45 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 520 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 43 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 541 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 190 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 655 092 $ Poids 78 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 244 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 889 $ Poids 77 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 184 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 616 169 $ Poids 73 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 475 220 $ Poids 70 % |
| 7 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 72 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 499 552 $ Poids 70 % |
| 8 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 380 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 512 315 $ Poids 68 % |
| 9 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 789 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 279 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 400 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 619 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 169 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 666 425 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.