3740 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133691722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650188
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
58227133691722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 360 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 157 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 619 753 $ Poids 86 % |
| 3 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 554 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 620 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 273 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 743 431 $ Poids 83 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 466 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 660 322 $ Poids 83 % |
| 6 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 480 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 998 $ Poids 83 % |
| 7 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 328 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 606 359 $ Poids 82 % |
| 8 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 46 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 653 722 $ Poids 78 % |
| 9 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 141 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 878 474 $ Poids 78 % |
| 10 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 188 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 787 540 $ Poids 77 % |
| 11 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 493 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 575 989 $ Poids 73 % |
| 12 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 576 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 297 249 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.