3716 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 158,4 m² · constr. 2020 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 410 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133691886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729624
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
58227133691886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 382 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 885 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 496 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 863 773 $ Poids 89 % |
| 3 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 498 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 834 154 $ Poids 89 % |
| 4 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 477 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 802 920 $ Poids 87 % |
| 5 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 285 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 497 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 863 145 $ Poids 74 % |
| 7 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 389 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 613 827 $ Poids 73 % |
| 8 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 548 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 805 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 122 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +3 246 $ | 709 168 $ Poids 70 % |
| 10 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 516 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +26 177 $ | 839 170 $ Poids 69 % |
| 11 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 71 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 962 986 $ Poids 67 % |
| 12 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 426 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 881 715 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.