3710 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133691957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650191
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
58227133691957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 81 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 565 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 100 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 544 267 $ Poids 97 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 523 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 497 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 308 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −47 865 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 1 006 666 $ Poids 79 % |
| 5 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 308 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 565 $ Poids 79 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 247 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 144 $ Poids 78 % |
| 7 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 422 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 571 129 $ Poids 74 % |
| 8 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 114 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 516 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 718 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 291 078 $ Poids 72 % |
| 10 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 325 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 535 533 $ Poids 71 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 239 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 430 $ Poids 71 % |
| 12 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 311 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 813 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.