3825 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133692012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650192
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
58227133692012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 162 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 570 376 $ Poids 98 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 326 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +15 099 $ | 1 013 608 $ Poids 91 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 549 849 $ Poids 88 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 488 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 575 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 609 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 501 150 $ Poids 82 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 221 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 647 535 $ Poids 78 % |
| 7 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 233 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 699 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 369 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 584 $ Poids 75 % |
| 9 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 131 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 509 $ Poids 74 % |
| 10 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 80 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 156 $ Poids 71 % |
| 11 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 196 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 523 493 $ Poids 70 % |
| 12 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 759 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 293 576 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.