3696 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 162,4 m² · constr. 2021 · terrain 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 440 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133692422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731728
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
58227133692422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 432 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 878 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 424 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 848 410 $ Poids 90 % |
| 3 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 456 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 901 201 $ Poids 88 % |
| 4 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 409 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 816 635 $ Poids 87 % |
| 5 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 361 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 432 $ Poids 83 % |
| 6 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 536 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 818 080 $ Poids 79 % |
| 7 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 423 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 876 642 $ Poids 75 % |
| 8 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 452 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +29 916 $ | 852 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 200 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 720 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 723 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 706 249 $ Poids 68 % |
| 11 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 466 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 623 683 $ Poids 66 % |
| 12 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 354 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 895 501 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.