8355 Avenue MATHESON · Longueuil
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 308 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133692427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650197
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
58227133692427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 193 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 564 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 208 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 543 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 257 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge +15 099 $ | 1 003 939 $ Poids 90 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 433 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 569 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 638 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 496 015 $ Poids 80 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 290 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 641 324 $ Poids 78 % |
| 7 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 414 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 299 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 693 075 $ Poids 74 % |
| 9 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 693 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 290 737 $ Poids 73 % |
| 10 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 89 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 248 $ Poids 72 % |
| 11 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 227 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 518 752 $ Poids 71 % |
| 12 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 364 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 535 172 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.