3690 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 72 m² · constr. 1974 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133692524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650198
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
58227133692524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 497 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 100 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 592 395 $ Poids 60 % |
| 3 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 252 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 145 305 $ Poids 58 % |
| 4 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 345 $ Poids 40 % |
| 5 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 260 $ Poids 35 % |
| 6 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 626 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 105 $ Poids 33 % |
| 7 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge +44 016 $ | 566 141 $ Poids 29 % |
| 8 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 391 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 462 470 $ Poids 28 % |
| 9 | 8280, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-16 · 337 m · Vendu 465 000 $ (5 589 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 538 131 $ Poids 21 % |
| 10 | 3640, Rue Caron, Longueuil 2024-05-02 · 123 m · Vendu 495 000 $ (6 081 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 526 196 $ Poids 19 % |
| 11 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 538 261 $ Poids 12 % |
| 12 | 7305, Boulevard Maricourt, Longueuil 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (6 773 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 605 808 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.