8370 Avenue MATHESON · Longueuil
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 390 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133692842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650200
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
58227133692842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 150 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 561 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 132 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 583 649 $ Poids 95 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 270 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge +70 462 $ | 1 038 996 $ Poids 78 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 358 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 582 117 $ Poids 78 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 273 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 661 281 $ Poids 77 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 572 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 513 557 $ Poids 77 % |
| 7 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 692 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 299 764 $ Poids 73 % |
| 8 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 165 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 515 545 $ Poids 72 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 410 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 590 297 $ Poids 72 % |
| 10 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 325 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 552 250 $ Poids 71 % |
| 11 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 82 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 701 246 $ Poids 71 % |
| 12 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 272 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 715 556 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.