3655 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 124,8 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 465 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133693705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650202
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
58227133693705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 248 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 547 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 623 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 630 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 506 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 478 $ Poids 83 % |
| 4 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 352 $ Poids 82 % |
| 5 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 548 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 196 380 $ Poids 81 % |
| 6 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 485 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 659 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 608 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 634 930 $ Poids 80 % |
| 8 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 712 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 256 499 $ Poids 79 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 556 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 581 864 $ Poids 75 % |
| 10 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 183 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 731 638 $ Poids 75 % |
| 11 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 147 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 631 787 $ Poids 74 % |
| 12 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 522 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 657 954 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.