3649 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 325 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133693827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650204
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
58227133693827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 303 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 529 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 284 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 550 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 119 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 664 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 605 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 283 840 $ Poids 70 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 869 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 517 262 $ Poids 69 % |
| 6 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 511 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 342 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 521 142 $ Poids 68 % |
| 8 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 317 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 504 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 207 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 629 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 167 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −72 522 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 982 008 $ Poids 62 % |
| 12 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 676 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.