3650 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 158,4 m² · constr. 1950 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133693933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650206
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
58227133693933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 427 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 465 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 433 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 707 295 $ Poids 89 % |
| 4 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 500 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 786 283 $ Poids 89 % |
| 5 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 413 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 430 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 430 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 679 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 423 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 870 $ Poids 76 % |
| 8 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 484 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 738 203 $ Poids 70 % |
| 9 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 518 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 276 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 641 001 $ Poids 68 % |
| 11 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 165 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 625 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 813 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.