3648 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 100,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 376 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133694050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650207
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
58227133694050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 232 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +40 264 $ | 1 044 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 323 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 587 764 $ Poids 94 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 458 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 197 $ Poids 87 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 339 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 566 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 52 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 767 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 516 849 $ Poids 74 % |
| 7 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 392 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 951 $ Poids 74 % |
| 8 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 663 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 301 950 $ Poids 72 % |
| 9 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 411 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 719 774 $ Poids 72 % |
| 10 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 177 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 707 809 $ Poids 72 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 460 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 223 $ Poids 69 % |
| 12 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 544 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 927 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.