3646 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 81,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 365 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133694121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650208
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
58227133694121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 193 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 647 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 350 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 094 $ Poids 71 % |
| 3 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 157 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +1 411 $ | 159 180 $ Poids 61 % |
| 4 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 665 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 910 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 503 789 $ Poids 57 % |
| 6 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 335 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 538 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 421 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 508 432 $ Poids 50 % |
| 8 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 627 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 725 662 $ Poids 50 % |
| 9 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 557 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 534 755 $ Poids 49 % |
| 10 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 728 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 849 $ Poids 48 % |
| 11 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 600 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 675 $ Poids 48 % |
| 12 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 651 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 567 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.