3644 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 94,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 449 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133694193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650209
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
58227133694193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 346 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 581 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 559 815 $ Poids 91 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 215 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge +60 396 $ | 1 035 215 $ Poids 83 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 639 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 298 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 446 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 588 035 $ Poids 75 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 422 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 659 318 $ Poids 74 % |
| 7 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 569 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 580 318 $ Poids 71 % |
| 8 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 786 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 511 745 $ Poids 70 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 380 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 518 626 $ Poids 69 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 259 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 664 445 $ Poids 69 % |
| 11 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 419 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 550 659 $ Poids 68 % |
| 12 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 440 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 713 233 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.