3600 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 142,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 446 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133694407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650212
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
58227133694407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 436 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 625 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 448 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 360 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 390 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 668 476 $ Poids 81 % |
| 5 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 550 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 655 146 $ Poids 81 % |
| 6 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 488 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 683 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 458 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 325 $ Poids 78 % |
| 8 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 430 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 713 473 $ Poids 78 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 511 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 211 023 $ Poids 77 % |
| 10 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 419 $ Poids 77 % |
| 11 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 638 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 742 644 $ Poids 73 % |
| 12 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 404 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 704 278 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.