3645 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 359 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133694940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650214
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
58227133694940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 521 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 308 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 541 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 147 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −54 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 149 $ Poids 78 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 583 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 279 696 $ Poids 77 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 617 107 $ Poids 73 % |
| 6 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 534 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 614 $ Poids 73 % |
| 7 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 134 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 657 607 $ Poids 72 % |
| 8 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 369 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 546 548 $ Poids 71 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 339 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 513 455 $ Poids 71 % |
| 10 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 846 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 509 863 $ Poids 70 % |
| 11 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 339 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 500 389 $ Poids 70 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 189 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 620 514 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.