3660 Rue MÉDARD-ÉMARD app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 78 m² · constr. 2021 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133695178200010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732421
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
58227133695178200010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 329 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 681 268 $ Poids 78 % |
| 2 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 179 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 168 418 $ Poids 64 % |
| 3 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 808 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 558 978 $ Poids 51 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 840 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 553 587 $ Poids 48 % |
| 6 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 851 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 774 $ Poids 46 % |
| 7 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 579 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 250 $ Poids 46 % |
| 8 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 597 152 $ Poids 46 % |
| 9 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 312 $ Poids 43 % |
| 10 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 718 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 924 $ Poids 41 % |
| 11 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 777 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 653 $ Poids 40 % |
| 12 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 645 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 591 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.