3540 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 330 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133695744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650217
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
58227133695744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 271 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 636 495 $ Poids 83 % |
| 2 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 110 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 401 $ Poids 63 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 464 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 506 306 $ Poids 62 % |
| 4 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 748 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 443 $ Poids 60 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 803 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 494 087 $ Poids 57 % |
| 6 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 524 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 139 $ Poids 49 % |
| 7 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 747 $ Poids 48 % |
| 8 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 720 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 713 577 $ Poids 46 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 428 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 498 939 $ Poids 46 % |
| 10 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 826 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 543 751 $ Poids 45 % |
| 11 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 604 822 $ Poids 44 % |
| 12 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 553 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 272 713 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.