3530 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 185 m² · constr. 1981 · terrain 1 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 462 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133695815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650218
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
58227133695815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 375 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 739 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 587 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 812 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 579 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 692 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 609 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 482 $ Poids 68 % |
| 5 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 346 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 981 447 $ Poids 67 % |
| 6 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 772 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 104 $ Poids 66 % |
| 7 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 414 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 359 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 359 $ Poids 62 % |
| 8 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 497 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 459 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 825 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 455 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +74 918 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 773 064 $ Poids 58 % |
| 10 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 384 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 157 $ Poids 56 % |
| 11 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 405 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 844 $ Poids 56 % |
| 12 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 743 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 330 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.