3560-3564 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 194,6 m² · constr. 2020 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 585 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133695830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730364
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
58227133695830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 580 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 917 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 379 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 886 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 333 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 124 494 $ Poids 75 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 584 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 795 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 180 $ Poids 63 % |
| 6 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 560 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 478 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 848 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 144 136 $ Poids 55 % |
| 8 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 768 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 301 $ Poids 49 % |
| 9 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 480 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 987 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 960 037 $ Poids 49 % |
| 10 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 406 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 926 974 $ Poids 49 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 367 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +68 636 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 969 822 $ Poids 48 % |
| 12 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 421 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +68 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 950 976 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.