3510 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 146,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 540 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133695917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650219
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
58227133695917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 374 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 634 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 430 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 473 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 676 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 515 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 722 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 419 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 692 874 $ Poids 78 % |
| 6 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 498 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 724 $ Poids 77 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 398 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 346 $ Poids 76 % |
| 8 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 621 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 663 310 $ Poids 75 % |
| 9 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 701 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 752 094 $ Poids 75 % |
| 10 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 806 $ Poids 70 % |
| 11 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 576 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 213 804 $ Poids 70 % |
| 12 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 847 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 493 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.