3625 Rue MÉDARD-ÉMARD app. 303 app. 303 · Longueuil
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 57,6 m² · constr. 2020 · terrain 73,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 227 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133696099000010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730984
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
58227133696099000010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Rideau, Longueuil 2026-07-03 · 543 m · Vendu 241 000 $ (4 358 $/m²) 55,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 270 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 911 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 543 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 748 457 $ Poids 33 % |
| 3 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 881 m · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 490 705 $ Poids 23 % |
| 4 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 814 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −53 382 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 566 $ Poids 13 % |
| 5 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 265 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +14 114 $ | 149 818 $ Poids 10 % |
| 6 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 133 $ Poids 9 % |
| 7 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 593 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −54 923 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 200 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.