3450 1RE RUE · Longueuil
Valeur estimée
673 600 $
Autre · 208 $/m² · 3 242,7 m² · terrain 9 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 242,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 445,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
2829
Usage
Autres industries du meuble de bureau
Valeur au rôle 2026 — composition
4 043 300 $
Rôle antérieur 3 343 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133701949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
650229
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 416 800 $
Valeur bâtiment
2 626 500 $
Rôle antérieur
3 343 600 $
ID provincial
58227133701949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Fernand-Flipot, Longueuil 2026-06-02 · 695 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 55 % |
| 2 | 3541, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-04-16 · 669 m · Vendu 481 000 $ Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 528 $ Poids 55 % |
| 3 | 3965, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-23 · 796 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 4001, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 803 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 52 % |
| 5 | 3531, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-16 · 813 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 51 % |
| 6 | 3782, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-18 · 837 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 51 % |
| 7 | 3533, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-04-29 · 813 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 51 % |
| 8 | 3926, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-12 · 838 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 50 % |
| 9 | 3986, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-25 · 843 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 50 % |
| 10 | 4081, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-31 · 863 m · Vendu 347 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 031 $ Poids 50 % |
| 11 | 3845, rue Emma-Collin, Longueuil 2026-06-22 · 868 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 49 % |
| 12 | 3521, rue Fernand-Flipot, Longueuil 2026-01-30 · 774 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.