7630 Avenue ARLINGTON · Longueuil
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 6 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 579,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133710363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650316
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
58227133710363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 428 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 468 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −8 253 $ | 563 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 430 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 299 274 $ Poids 57 % |
| 4 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 595 194 $ Poids 45 % |
| 5 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 636 m · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 635 055 $ Poids 45 % |
| 6 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 013 $ Poids 44 % |
| 7 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 889 $ Poids 37 % |
| 8 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 479 033 $ Poids 37 % |
| 9 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 488 588 $ Poids 37 % |
| 10 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 473 $ Poids 35 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 585 286 $ Poids 33 % |
| 12 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 278 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.