3500-3518 1RE RUE · Longueuil
Valeur estimée
694 900 $
Autre · 301 $/m² · 2 305,1 m² · constr. 1989 · terrain 6 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 305,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 931,5 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 679 300 $
Rôle antérieur 1 867 900 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133711732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
650318
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
10
Valeur terrain
1 259 100 $
Valeur bâtiment
2 420 200 $
Rôle antérieur
1 867 900 $
ID provincial
58227133711732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Fernand-Flipot, Longueuil 2026-06-02 · 591 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 59 % |
| 2 | 3541, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-04-16 · 565 m · Vendu 481 000 $ Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 528 $ Poids 58 % |
| 3 | 3965, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-23 · 701 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 4001, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 711 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 55 % |
| 5 | 3531, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-16 · 723 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 55 % |
| 6 | 3782, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-18 · 733 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 3926, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-12 · 740 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 3986, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-25 · 748 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 3533, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-04-29 · 723 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 54 % |
| 10 | 4081, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-31 · 772 m · Vendu 347 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 031 $ Poids 53 % |
| 11 | 3845, rue Emma-Collin, Longueuil 2026-06-22 · 769 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 53 % |
| 12 | 3740, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-06-04 · 776 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.