3350 1RE RUE app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
544 200 $
Autre · 3 280 $/m² · 165,9 m² · constr. 1988 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133713696600010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
650334
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
58227133713696600010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 385 $ Poids 60 % |
| 2 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 775 167 $ Poids 56 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 839 $ Poids 55 % |
| 4 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 846 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 820 $ Poids 52 % |
| 5 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 778 004 $ Poids 51 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 783 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 682 582 $ Poids 46 % |
| 7 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 756 067 $ Poids 45 % |
| 8 | 4103 et 4105, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 859 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 916 083 $ Poids 45 % |
| 9 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 669 $ Poids 42 % |
| 10 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 825 $ Poids 42 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 198 $ Poids 40 % |
| 12 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 759 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +85 168 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 789 880 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.