3116 Boulevard MOÏSE-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
728 700 $
Autre · 1 989 $/m² · 366,3 m² · constr. 2011 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
6233
Usage
Salon capillaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 300 $
Rôle antérieur 1 267 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133738437900013116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
710622
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
1 100 100 $
Rôle antérieur
1 267 000 $
ID provincial
58227133738437900013116
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580 et 3582, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 817 569 $ (1 862 $/m²) 439 m² Ajust. marché +75 667 $ · Ajust. superficie −67 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 540 $ Poids 11 % |
| 2 | 3390-3400, Boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 020 $/m²) 254,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +56 814 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 093 $ Poids 7 % |
| 3 | 3288 à 3294, rue Rideau, Longueuil 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 481 $/m²) 261,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +182 592 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 358 139 $ Poids 5 % |
| 4 | 3728-3730, boul. Mountainview, Longueuil 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 396 $/m²) 309,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +96 952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 321 001 $ Poids 4 % |
| 5 | 3493-3495, rue Caron, Longueuil 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 243 $/m²) 224,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 415 875 $ Poids 3 % |
| 6 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 087 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 507 071 $ Poids 2 % |
| 7 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 001 515 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.