3135 Boulevard MOÏSE-VINCENT app. 106 app. 106 · Longueuil
Valeur estimée
725 400 $
Autre · 2 017 $/m² · 359,6 m² · constr. 2021 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
144,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 400 $
Rôle antérieur 1 365 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133748783000010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
730678
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
1 436 800 $
Rôle antérieur
1 365 100 $
ID provincial
58227133748783000010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580 et 3582, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 817 569 $ (1 862 $/m²) 439 m² Ajust. marché +75 667 $ · Ajust. superficie −73 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 301 $ Poids 11 % |
| 2 | 3390-3400, Boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 020 $/m²) 254,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 676 $ Poids 9 % |
| 3 | 3288 à 3294, rue Rideau, Longueuil 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 481 $/m²) 261,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +170 930 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 346 477 $ Poids 6 % |
| 4 | 3728-3730, boul. Mountainview, Longueuil 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 396 $/m²) 309,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +85 576 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 362 125 $ Poids 4 % |
| 5 | 3493-3495, rue Caron, Longueuil 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 243 $/m²) 224,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 474 625 $ Poids 4 % |
| 6 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 087 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 507 071 $ Poids 3 % |
| 7 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 001 515 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.