7800 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
822 000 $
Autre · 2 629 $/m² · 312,7 m² · constr. 1998 · terrain 4 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,6 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 466 900 $
Rôle antérieur 2 080 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133759188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
650484
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 677 100 $
Valeur bâtiment
789 800 $
Rôle antérieur
2 080 300 $
ID provincial
58227133759188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390-3400, Boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 020 $/m²) 254,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 757 $ Poids 18 % |
| 2 | 3288 à 3294, rue Rideau, Longueuil 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 481 $/m²) 261,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +89 294 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 264 842 $ Poids 13 % |
| 3 | 3493-3495, rue Caron, Longueuil 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 243 $/m²) 224,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 274 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 289 774 $ Poids 9 % |
| 4 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 014 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 431 998 $ Poids 6 % |
| 5 | 3728-3730, boul. Mountainview, Longueuil 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 396 $/m²) 309,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 161 742 $ Poids 5 % |
| 6 | 8463, 8465 et 8467, avenue Gervais, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 931 $/m²) 202,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 197 610 $ Poids 4 % |
| 7 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 285 092 $ Poids 4 % |
| 8 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +108 915 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 918 230 $ Poids 2 % |
| 9 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 052 250 $ Poids 2 % |
| 10 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 072 178 $ Poids 1 % |
| 11 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 092 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.