7850 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
576 500 $
Autre · 1 070 $/m² · 538,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 399 600 $
Rôle antérieur 2 099 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133759735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
650487
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 552 000 $
Valeur bâtiment
847 600 $
Rôle antérieur
2 099 100 $
ID provincial
58227133759735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3531, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-16 · 965 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 46 % |
| 2 | 3533, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-04-29 · 965 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 45 % |
| 3 | 4081, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-31 · 999 m · Vendu 347 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 031 $ Poids 45 % |
| 4 | 4001, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 994 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 45 % |
| 5 | 3965, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 3986, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 42 % |
| 7 | 4085, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-02-25 · 999 m · Vendu 454 900 $ Ajust. marché +37 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 222 $ Poids 42 % |
| 8 | 4163, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 42 % |
| 9 | 4143, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 41 % |
| 10 | 4083, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-01-29 · 999 m · Vendu 433 000 $ Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 075 $ Poids 41 % |
| 11 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 500 $ Poids 41 % |
| 12 | 3885, rue Emma-Collin, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 435 100 $ Ajust. marché +5 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 586 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.