3639 Rue ÉMILE-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 121,9 m² · constr. 2016 · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 402 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133770171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717414
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
58227133770171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 156 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +1 409 $ | 282 747 $ Poids 99 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 112 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +3 492 $ | 695 475 $ Poids 99 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 117 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 726 $ Poids 98 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 103 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 687 901 $ Poids 89 % |
| 5 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 136 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 733 488 $ Poids 78 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 155 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 631 623 $ Poids 78 % |
| 7 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 662 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 729 648 $ Poids 77 % |
| 8 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 540 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 749 629 $ Poids 77 % |
| 9 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 191 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −10 201 $ | 708 258 $ Poids 77 % |
| 10 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 81 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 732 $ Poids 75 % |
| 11 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 43 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 676 556 $ Poids 75 % |
| 12 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 643 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 216 477 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.