3647 Rue ÉMILE-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 118,3 m² · constr. 2017 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 404 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133770253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717416
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
58227133770253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 144 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 280 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 116 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 688 845 $ Poids 95 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 117 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 647 510 $ Poids 95 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 115 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −36 181 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 681 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 681 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 722 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 67 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 686 374 $ Poids 75 % |
| 7 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 57 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 693 $ Poids 70 % |
| 8 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 581 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +6 026 $ | 341 918 $ Poids 70 % |
| 9 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 206 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 702 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 151 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 727 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 558 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 983 $ Poids 68 % |
| 12 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 169 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −44 600 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 626 146 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.