3508 Rue ÉMILE-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 114,8 m² · constr. 2015 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133780379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717448
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
58227133780379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 46 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 118 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 631 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 141 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 019 $ Poids 89 % |
| 4 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 780 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 704 878 $ Poids 76 % |
| 5 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 61 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 670 756 $ Poids 73 % |
| 6 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 183 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 665 006 $ Poids 69 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 708 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 171 692 $ Poids 69 % |
| 8 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 709 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 686 716 $ Poids 68 % |
| 9 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 680 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 334 251 $ Poids 68 % |
| 10 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 869 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 103 $ Poids 65 % |
| 11 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 824 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 777 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 156 m · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 655 481 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.